NHỮNG ĐIỀU KIỆN CẦN THIẾT KHI TÁCH SỔ ĐỎ

Hiện nhiều người vẫn còn băn khoăn chưa biết điều kiện tách sổ đỏ và quy trình thực hiện việc tách sổ đỏ như thế nào. Bài viết này sẽ xoay quanh vấn đề điều kiện tách sổ đỏ để giúp độc giả có thông tin chính xác nhất.
Tách sổ đỏ, Tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thửa đất tách
Tách sổ đỏ
Điều kiện tách sổ đỏ
Theo điều 3 quy định 49/2009/QĐ-UBND về điều kiện tách sổ đỏ, việc tách sổ đỏ hay tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
  • Đất không thuộc dạng tranh chấp.
  • Diện tích đất được tách khi tách sổ đỏ để hình thành đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi hoàn thành việc tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 của Quyết định này.
Tách sổ đỏ, Tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thửa đất tách
 Điều kiện tách sổ đỏ.

Cụ thể, theo điều 5 của quyết định này, diện tích được tách sổ đối tuỳ thuộc vào từng trường hợp quy hoạch:

  • Đối với loại đất ở: các phường, thị trấn, huyện diện tích tối thiểu tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 40m2, đối với các xã của huyện là 60 m2.
  • Đối với loại đất nông nghiệp: nếu đất nông nghiệp là đất vườn, đất trồng cây lâu năm thuộc phường, thị trấn, huyện thì diện tích tối thiểu được phép tách sổ đỏ phải bằng hoặc lớn hơn 200 m2, đối với các xã của huyện là 500 m2. Còn nếu đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm thì diện tích tối thiểu được phép tách tương tự lần lượt là 500 m2 và 1000 m2.
Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà diện tích thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 5 thì thửa đất tách ra phải hợp với thửa đất liền kề sao cho tạo thành diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu như quy định tại Điều 5 trên.

Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ

  1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ
  2. Văn phòng đăng kí đất đai có trách nhiệm thực hiện các việc sau:
  • Đo đạc diện tích để chia tách thửa đất.
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
  • Thực hiện chỉnh lý, cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tách sổ đỏ, Tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thửa đất tách
Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ.

Trên đây là điều kiện và quy trình cơ bản để thực hiện việc tách sổ đỏ. Hi vọng với những thông tin trên, bạn đọc sẽ chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ cũng như thực hiện chia tách sổ đỏ nhanh chóng và thuận lợi.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC TÁCH SỔ ĐỎ NHANH GỌN

Việc hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ đất được nhiều người quan tâm vì nó rất quan trọng nhưng lại khá rắc rối và không phải ai cũng hiểu rõ để có thể làm được. Hồ sơ xin tách sổ đỏ gồm những gì? Trình tự thủ tục được thực hiện như thế nào?...Hãy cũng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thủ tục tách sổ đỏ, Tách thửa, Tách sổ đỏ, Hồ sơ xin tách sổ đỏ, Hợp đồng tách thửa
Thủ tục tách sổ đỏ.

Tách sổ đỏ hay
tách thửa từ lâu đã là việc quan trọng với nhiều người. Tuy nhiên, lại khá ít người nắm rõ quy trình, hồ sơ hay điều kiện để có thể tách sổ đỏ. Nếu bạn cũng đang có cùng những thắc mắc ấy thì nhất định không được bỏ qua bài viết hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ này.

Hồ sơ xin tách sổ đỏ

Thông thường, hồ sơ xin tách sổ đỏ sẽ bao gồm những giấy tờ sau:
  • Đơn xin tách thửa (hợp thửa) theo mẫu có sẵn
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + 3 bản sao có công chứng
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Bản gốc CMND, hộ khẩu thường trú của cả 2 bên (bên chuyển nhượng, cho và bên nhận) + 3 bản sao có công chứng
  • Tùy từng trường hợp mà sẽ phải bổ sung thêm những giấy tờ khác như sơ đồ kỹ thuật thửa đất (diện tích, kích thước phần đất chuyển và phần còn lại), đăng kí kết hôn, biên bản thỏa thuận về tài sản giữa vợ chồng,…
Thủ tục tách sổ đỏ, Tách thửa, Tách sổ đỏ, Hồ sơ xin tách sổ đỏ, Hợp đồng tách thửa
Hồ sơ xin tách sổ đỏ

Những giấy tớ trên sẽ được nộp cho văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất (khu vực đô thị) hoặc UBND xã nơi quản lí thửa đất đang xin tách (đất ở khu vực nông thôn) để chuyển sang văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất.

Hướng dẫn thủ tục xin tách sổ đỏ

Bước 2: Sau khi hoàn thành hồ sơ xin tách sổ đỏ thì sẽ có một công văn đủ điều kiện tách thửa. Bạn cần liên hệ với văn phòng công chứng để kí vào biên bản thỏa thuận chia tách theo công văn vừa nêu.
Bước 3: Làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan tới mảnh đất. Về cơ bản thì hồ sơ bao gồm:
- 02 Hợp đồng chuyển nhượng bản gốc (01 bản lưu tại cơ quan địa chính;  01 bản lưu tại cơ quan thuế);
- 04 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.
- 04 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- 02 tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- 02 tờ khai đăng ký thuế.
Các loại thuế và phí phải đóng bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (tính bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa), lệ phí địa chính chính, lệ phí thẩm định. 2 bên sẽ phải tự thỏa thuận để quyết định người sẽ đứng ra nộp thuế. Nếu 2 bên tách thửa thuộc mối quan hệ cha,mẹ - con ruột, cha mẹ nuôi - con nuôi, cha mẹ chồng – con dâu, cha mẹ vợ - con rể, ông bà nội – cháu nội, ông bà ngoại – cháu ngoại, anh/chị/em ruột với nhau, vợ - chồng thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thủ tục tách sổ đỏ, Tách thửa, Tách sổ đỏ, Hồ sơ xin tách sổ đỏ, Hợp đồng tách thửa
Hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ.

Việc đóng thuế và phí là nghĩa vụ bắt buộc. Sau khi hoàn thành bạn sẽ nhận được phiếu thu phí từ kho bạc. Phiếu thu phí đó cùng với hồ sơ sẽ được nộp cho văn phòng đăng kí đất đai để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ.
  • Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Nếu giá chuyển nhượng không được ghi trên hợp đồng thì sẽ lấy theo bảng giá đất.
  • Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng được ghi trên hợp đồng tách thửa mà 2 bên đã trao đổi trước đó.
Trước khi tiến hành làm hồ sơ xin tách sổ đỏ thì bạn nên đọc kĩ những hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ mà chúng tôi vừa nêu để có thể chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, giúp cho quá trình xin tách thửa, tách sổ đỏ được diễn ra nhanh chóng. Nếu bạn có thắc mắc gì thì hãy liên lạc với chúng tôi để được giải đáp cụ thể. 

DIỆN TÍCH BAO NHIÊU M2 THÌ ĐƯỢC TÁCH SỔ ĐỎ

Hỏi: Xin chào luật sư, gia đình tôi vừa mới mua một mảnh đất có diện tích là 53m2 nằm tại khu vực huyện Hóc Môn. Hiện tại miếng đất này đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi tôi tới Phòng Tài nguyên Môi trường huyện để thực hiện thủ tục sang tên thì nhân viên nói rằng diện tích đất mà tôi mua không đủ để sang tên. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Rất mong nhận được tư vấn sớm từ luật sư.
Người gửi: Đào Thị Trang (Hồ Chí Minh)
Tách sổ đỏ, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty Badosa, Tách thửa đất, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tách sổ đỏ

Trả lời:

Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?

Chuyên mục giải đáp thắc mắc của công ty Badosa xin gửi tới chị Trang lời chào trân trọng nhất. Theo như nội dung trong thư thì chúng tôi xin giải đáp câu hỏi đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ đầy đủ như sau:
Hiện nay, pháp luật chỉ quy định về diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa đất chứ không hề quy định về diện tích tối thiểu với thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng toàn bộ thửa đất.
Cũng theo đó, trong trường hợp mà bạn làm hợp đồng chuyển nhượng đất rồi mới làm thủ tục trước bạ sang tên theo đúng quy định với quyền sử dụng đất mà không do việc tách thửa đất, như thế sẽ không hề bị giới hạn về diện tích tối thiểu.
Tách sổ đỏ, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty Badosa, Tách thửa đất, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ

tại điểm B thuộc khoản 1 điều 3 trong quyết định 19/2009/ QĐ- UBND tỉnh TPHCM đã quy định rất rõ về diện tích tối thiểu sau khi tách sổ đỏ. Với khu vực Hooc Môn thì diện tích tối thiểu để đủ điều kiện tách thửa với đất có nhà hiện hữu đó là 80m2, còn với đất chưa có nhà hiện hữu là 120m2. Với những khu vực khác thì cũng sẽ có một diện tích tối thiểu khác nhau.
Như vậy trong trường hợp của bạn, diện tích mảnh đất hiện tại là 53m2 thì vẫn chưa đủ điều kiện để tách sổ đỏ. Còn nếu như với các tỉnh thành khác thì bạn cũng cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng quy định tại địa phương xem đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ để không gặp phải những sai sót.

Chi phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Với những trường hợp thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng theo quy định thì bên bán cần phải đóng 4% thuế chuyển quyền sử dụng đất, còn bên mua phải đóng 1% lệ phí trước bạ về tài sản. Trong trường hợp 2 bên không có thỏa thuận khác thì việc thực hiện sẽ do 2 bên tự mình quyết định.
Tách sổ đỏ, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Công ty Badosa, Tách thửa đất, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chi phí tách sổ đỏ là bao nhiêu

Nếu như có bất cứ thắc mắc và vấn đề gì cần giải quyết thì bạn vui lòng liên hệ tới đường dây nóng của công ty Badosa hoặc gửi email trực tiếp để chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất. 

DIỆN TÍCH NHÀ ĐẤT BAO NHIÊU M2 THÌ ĐƯỢC TÁCH SỔ ĐỎ THEO QUY ĐỊNH

Bạn đang muốn tách sổ đỏ, nhưng vẫn chưa nắm rõ những quy định liên quan tới vấn đề này, đang băn khoăn không biết diện tích nhà đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ? Để có được câu trả lời chính xác nhất hãy tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ, diện tích nhà đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ, cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ, diện tích nhà đất ,Badosa
Tư vấn diện tích nhà đất được cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng và tiết kiệm tại Badosa.

Diện tích đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?

Với câu hỏi diện tích đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ, câu trả lời tùy thuộc vào từng địa phương.
Các địa phương khác nhau diện tích đất được tách sổ đỏ cũng sẽ có sự khác nhau. Bạn cũng sẽ phải căn cứ vào quy định của địa phương mà mình đang cư trú để biết chính xác được số đất tách sổ đỏ là bao nhiêu m2.
Chẳng hạn nếu như bạn đang có mảnh đất tại Lâm Đồng thì việc tách đất sẽ dựa theo Quyết định 33/2015/ QĐ- UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng. Trong đó có quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách  thửa và diện tích còn lại sau khi đã tiến hành tách thửa.
Tương tự, ở các tỉnh thành khác bạn có thể tìm hiểu thông qua các quy định về tách thửa đất của địa phương hoặc liên hệ cơ quan thực hiện tách sổ đỏ ở địa phương mình cư trú để được tư vấn.
bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ, diện tích nhà đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ, cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ, diện tích nhà đất ,Badosa
Tư vấn diện tích nhà đất được cấp sổ đỏ một cách nhanh chóng và tiết kiệm tại Badosa.

Trường hợp đất ở hay quy hoạch đất ở

Đất tại đô thị

+ Nhà liền kề có sân vườn: Khi đó diện tích được tách làm sổ đỏ tối thiểu là 72m2 ; mặt đường chính có kích thước ≥ 4,5m; mặt đường có kích thước ≥ 4m; diện tích đường hẻm là 64m.
+ Nhà phố: Diện tích được tách làm sổ đỏ tối thiểu là 40m2 ; mặt đường có kích thước ≥ 4m; đường hẻm có kích thước ≥ 10m. Mặt đường có kích thước ≥ 3,3m với đường hoặc hẻm còn lại.
+ Nhà song lập: Với câu hỏi bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ với trường hợp này thì diện tích tối thiểu được tách sẽ là 280m2. Mặt đường chính có kích thích ≥ 4,5m. Đường hẻm có diện tích 224m2 và mặt đường có kích thước ≥ 16m.
+ Nhà biệt thự: Diện tích để tách sổ đỏ tối thiểu là 400m2 ; mặt đường có kích thước ≥14m.
+ Nhà biệt lập: Diện tích để tách sổ đỏ tối thiểu là 250m2, mặt đường chính có kích thước ≥ 12m; diện tích đường hẻm tối thiểu là 200m2 ; mặt đường theo kích thước đạt ≥ 10m.

Đất ở nông thôn

Với đất ở nông thôn, tách sổ đỏ sẽ được thực hiện với diện tích tối thiểu là 72m2 nếu đủ diện tích làm biệt thự; biệt lập; nhà vườn; mặt đường có kích thước là ≥ 4,5m.
Xét về kích thước chiều sâu liên quan tới thửa đất cũng được quy định tại điểm A và B đảm bảo ≥ 6m với những quy định liên quan tới khoảng lùi. Còn với khu vực chưa được quy định liên quan tới khoảng lùi thì sẽ là ≥ 10m.
Trên đây là những thông tin liên quan tới bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ. Hy vọng bạn đã có cho mình lời giải đáp chính xác nhất!

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI :

HỌ VÀ TÊN : Nguyễn Thị Phương Hướng
SỐ ĐIỆN THOẠI : 0933.116.216
EMAIL : phuonghuongre@gmail.com
ĐỊA CHỈ : 97, Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6, TP Hồ Chí Minh.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ KỊP THỜI.

MUỐN TÁCH SỔ ĐỎ CẦN NHỮNG GIẤY TỜ GÌ?

Hiện chồng tôi đã mất được 5 năm, tôi đang muốn chia đất cho các con trai và con gái. Nhưng tôi không có nhiều kiến thức liên quan tới vấn đề này. Vì thế muốn luật sư tư vấn giúp nếu giờ tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Tôi có cần phải mất thêm chi phí nào không? Rất mong nhận được câu trả lời từ phía luật sư.
Đặng Ngọc Dung (tại thành phố Bình Dương)
Tách sổ đỏ, Công ty Badosa, Tách thửa, Lệ phí tách sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
Tách sổ đỏ


Tách sổ đỏ
cần những giấy tờ gì?

Chào bác, rất cám ơn bác đã tin tưởng gửi câu hỏi về công ty Badosa. Theo như câu hỏi mà bác đã gửi về, đội ngũ chuyên gia của Badosa xin được giải đáp như sau:
Dựa vào Nghị định số 43/ 2014/ NĐ- CP của Chính phủ ban hành ngày 15/5/2014,  thủ tục và những giấy tờ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ cũng đã được quy định như sau:
Hồ sơ tách sổ đỏ gồm có:
+ 1 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất
+ Đơn thỏa thuận phân chia hoặc chuyển nhượng viết theo mẫu.
+ 2 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất
+ 2 bản sao sổ hộ khẩu, CMND của bên chuyển nhượng
+ 2 bản sao sổ hộ khẩu, CMND của bên nhận chuyển nhượng
+ 2 bản chính hồ sơ về hiện trạng nhà ( nếu có)
+ 2 bản chính về hồ sơ kĩ thuật thửa đất thể hiện kích thước, vị trí, diện tích phần đất xin chuyển nhượng và phần còn lại khi chuyển quyền chuyển nhượng.
Tách sổ đỏ, Công ty Badosa, Tách thửa, Lệ phí tách sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì.

Lệ phí tách sổ đỏ cần nộp

Khi thực hiện tách sổ đỏ thì bên chuyển nhượng sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ việc tách thửa. Đồng thời chịu thêm lệ phí trước bị khi sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, việc chi trả có thể 2 bên tự thỏa thuận với nhau.
Bên cạnh đó, dựa vào khoản 1 thuộc điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2017 thì việc tách sổ đỏ giữa vợ chồng; mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ; mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; mẹ vợ, cha vợ với con rể… thì thu nhập sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tách sổ đỏ, Công ty Badosa, Tách thửa, Lệ phí tách sổ đỏ, Quyền sử dụng đất
Lệ phí tách sổ đỏ cần nộp

Vì thế nên với trường hợp của bác thì hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng trong hồ sơ của bác cần có thêm giấy tờ để chứng minh quan hệ huyết thống giữa các bên.
Với lời đáp về những giấy tờ cần thiết khi tách sổ đỏ hy vọng bác Dung và các bạn đã nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết để thực hiện công việc của mình. Cần tư vấn gì thêm bác Dung và các bạn có thể liên hệ tới công ty Badosa để được tư vấn cụ thể!